Skip to content Drie mijndorpen groeiden aan elkaar tot Landgraaf, elk met een eigen bouwstijl en eigen sloopklussen. Wij kennen ze alle drie: vaste prijs, compleet traject, kavel bouwklaar op de afgesproken dag.
Landgraaf is eigenlijk drie dorpen met een gemeentehuis: Schaesberg, Ubach over Worms en Nieuwenhagen groeiden in de mijnjaren naar elkaar toe. Voor sloopwerk is dat relevanter dan het klinkt, want elk deel heeft zijn eigen voorraad: koloniebouw en Lauradorp in het noorden, wederopbouwrijen in Schaesberg, en overal daartussen de jaren-60 en -70 wijken die nu massaal op de schop gaan.
Wij slopen door de hele gemeente en het recept is steeds hetzelfde: gratis schouw, verplicht asbestrapport bij oudere bouwjaren, een vaste totaalprijs en een kavel die vlak wordt opgeleverd op de dag die we afspreken. Klinkt simpel. Is het ook, als je het vaak genoeg doet.
Landgraaf zit qua prijzen in de gunstige hoek van Limburg: compacte woningen, vlot bereikbare kavels en de Parkstad-verwerkers om de hoek. De wisselposten zijn ook hier asbest (bij deze bouwjaren eerder wel dan niet) en eventueel funderingswerk. Wat jouw woning kost, staat na de schouw zwart op wit; hieronder alvast de richtbedragen:
250 tot 350 m³ inhoud, compleet gesloopt en afgevoerd, incl. vergunningstraject en btw.
400 tot 700 m³, incl. bijgebouwen desgewenst in dezelfde sloopstroom.
Alles eruit, casco blijft staan. 40 tot 60 procent goedkoper dan totaalsloop.
Asbestsanering, fundering verwijderen en bemaling staan als aparte regels in de offerte. Zo zie je exact waar je geld heen gaat, en betaal je nooit voor iets wat jouw klus niet nodig heeft.
Terugplannen vanaf jouw bouwdatum, alle papierstromen parallel: zo houden we het traject zo kort mogelijk:
De sloop zelf duurt dagen; de voorbereiding duurt weken. Vergunning, asbestrapport en het afsluiten van de aansluitingen kosten samen zes tot twaalf weken. Wil je in het voorjaar bouwen, begin dan in de winter met slopen regelen. Wij plannen alles terug vanaf de dag dat jouw aannemer wil starten.
Na de gratis schouw en het verplichte asbestrapport (bij bouwjaar voor 1994) krijg je binnen 24 uur een vaste totaalprijs. Daarin zit alles: vergunningstraject, sanering, sloop, afvoer en de vlakke oplevering. Vergelijk gerust; let dan wel op wat er bij anderen níet in zit.
Gas en elektra afmelden loopt via de netbeheerder, water via WML, riool via de gemeente. Doorlooptijd: twee tot zes weken, en slopen met een actieve gasleiding is geen optie. Daarom starten wij die aanvragen op dag één, parallel aan al het andere papierwerk.
Kraan erop, van dak naar fundering, elke stroom apart de container in. Bij asbest eerst de sanering met vrijgavemeting. Een tussenwoning is in vier tot zes dagen plat en afgevoerd; een grote vrijstaande woning kost er acht tot tien.
De kavel gaat vlak, leeg en gedocumenteerd over. Bij een recente klus stond de heistelling er letterlijk de ochtend na onze laatste sloopdag. Dat is geen geluk, dat is planning: als sloper ben je de eerste schakel van de bouwketen en wachtdagen zijn daar het duurst.
Elk pand van vóór 1994 moet vóór de sloop onderzocht worden door een onafhankelijk asbestbureau. Niet door ons, niet door jou: zo staat het in de regels. Slopen zonder rapport of saneren zonder certificering kost tot 25.000 euro boete, en je verzekering doet dan niet meer mee. Het rapport zelf kost 350 tot 750 euro. Reken dat maar eens tegen elkaar af.
Van rijwoning tussen buren tot kavelsplitsing in Waubach: dit zijn de veelvoorkomende Landgraafse klussen:
Lauradorp is het bekendste stukje Landgraaf voor ons vak: de kolonie van de Laura-mijn, gebouwd in de jaren tien en twintig, deels beschermd als waardevol ensemble. Slopen kan daar niet zomaar; sommige delen zijn aangewezen erfgoed en vragen een vergunningstraject met welstand. Wij zoeken per adres uit wat de status is voordat we ook maar een prijs noemen, want dat bepaalt het hele traject.
In Schaesberg en Nieuwenhagen is het werk rechttoe rechtaan: rijwoningen en twee-onder-een-kappers uit de wederopbouw en de decennia erna, met gedeelde bouwmuren waar we standaard staat-opnames doen en beschermd werken. En net als in de rest van Parkstad speelt de mijn-ondergrond mee: bij zichtbare verzakking beoordelen we het casco eerst constructief en passen we de sloopvolgorde aan.
Praktisch: Landgraaf handelt meldingen vlot af en de afstanden zijn kort, dus tussen akkoord en sloopstart zit hier zelden meer dan de wettelijke termijnen. Wie in het voorjaar wil bouwen, kan in de winter nog prima instappen.
Een woonchalet op een park in Weert moest compleet van het perceel: de grond ging leeg terug naar de eigenaar. Wij hebben het chalet afgekoppeld, in delen gedemonteerd en afgevoerd, en daarna ook de grindlaag eronder verwijderd. Binnen drie werkdagen lag het perceel er vlak en leeg bij.
Waarom dit project hier staat? Omdat het laat zien hoe wij werken: afkoppelen, demonteren, afvoeren en het terrein netjes achterlaten, met rekening voor de omgeving. Bij een chalet op een park zijn dat de buren en de parkeigenaar; bij jouw woning zijn dat de buren en de straat. Zelfde zorgvuldigheid.
Bekijk dit project met foto'sAlles zelf aansturen of een aanspreekpunt? Voor de meeste Landgraafse klussen is dit de afweging:
Asbestbureau, gemeente, netbeheerder, saneerder, sloper: jij belt alleen met ons. Faouzi coördineert de rest en je hoort het meteen als ergens iets knelt, niet pas als het te laat is. Onderdeel van Sloopbedrijf Brabant, dus met de slagkracht van een groter bedrijf en de lijnen van een klein team.
"Eerst dachten we aan totaalsloop, maar ze adviseerden eerlijk om te strippen tot casco. Scheelde ons tienduizenden euro's. Dat soort advies vergeet je niet."
"Snelle reactie, gratis schouw en een offerte waar alles in stond. Geen kleine lettertjes, geen meerwerk achteraf. Zo mag het vaker."
Bel of app Faouzi, of stuur een paar foto's van de woning met het bouwjaar. Je krijgt snel een eerste inschatting en na de schouw een vaste totaalprijs waar alles in zit. Geen kleine lettertjes.
Bel 085 303 5840 WhatsAppReken op 25 tot 60 euro per kubieke meter inhoud. Een tussenwoning van 250 tot 350 m³ komt dan op 8.000 tot 17.500 euro, een vrijstaande woning van 400 tot 700 m³ op 14.000 tot 42.000 euro, inclusief vergunningstraject, afvoer en btw. Asbestsanering en fundering staan als aparte regels in de offerte, zodat je precies ziet wat wat kost.
De sloop zelf: vier tot tien werkdagen. Maar de voorbereiding is de echte tijdvreter: asbestrapport (één tot twee weken), sloopmelding (vier weken termijn), eventuele vergunning (acht weken) en het afsluiten van de aansluitingen (twee tot zes weken). Alles bij elkaar zit je op zes tot twaalf weken van handtekening tot lege kavel. Begin dus op tijd.
Een vergunning is lang niet altijd nodig, een sloopmelding wél: die is verplicht zodra er meer dan 10 m³ afval vrijkomt, en dat haal je bij elke woning. De omgevingsvergunning komt erbij als het pand monumentaal is, in beschermd gezicht staat of als karakteristiek te boek staat. Wij checken het bestemmingsplan en regelen wat nodig is.
Bij bouwjaren voor 1994 is de kans groot: onderdak onder de pannen, rookkanalen, gevelplaten, zeil met asbestrug en leidingisolatie zijn de klassiekers. Het verplichte onderzoek door een onafhankelijk bureau geeft zekerheid en kost 350 tot 750 euro. Wij saneren daarna gecertificeerd, in hetzelfde traject als de sloop.
Strippen wint het vrijwel altijd op prijs: 40 tot 80 euro per m² woonoppervlak tegenover een totaalsloop die al snel het drievoudige kost, plus nieuwbouw. Voorwaarde is wel dat fundering en casco gezond zijn. Wij beoordelen dat bij de gratis schouw en zetten beide routes met bedragen naast elkaar.
Alles gescheiden: schoon puin wordt granulaat voor de wegenbouw, hout en metaal gaan naar eigen verwerkers, gips apart, en asbest verpakt met begeleidingsbrieven naar een erkend bedrijf. Steeds vaker demonteren we ook herbruikbare materialen zoals dakpannen en balken. Je krijgt de afvalbonnen bij de oplevering.
Ja: uitbreken, aanvullen met schone grond, verdichten en vlak afwerken kost 15 tot 30 euro per m² funderingsoppervlak. Langs de Maas en in lager gelegen delen hoort daar soms bemaling bij; dat zien we vooraf aan het grondwaterpeil en het staat dan gewoon in de vaste prijs.
Dat hangt van het adres af: delen van Lauradorp zijn aangewezen als waardevol ensemble en daar geldt een vergunningsplicht met welstandsadvies, soms een sloopverbod. Andere delen vallen onder het normale meldingsregime. Wij zoeken de status van jouw adres uit bij de gemeente voordat de offerte komt, dan weet je meteen wat er kan.
Een wederopbouwrijwoning van 250 tot 350 m³ komt op 8.000 tot 17.500 euro compleet, inclusief melding, asbesttraject, afvoer en de bescherming van de buurpanden (staat-opname en beschermde bouwmuren zitten er standaard in). Na de schouw en het rapport ligt jouw vaste prijs binnen een dag op tafel.
De schouw meestal binnen een week, en daarna bepalen de wettelijke termijnen het tempo: vier weken meldingstermijn, een tot twee weken asbestrapport en de afkoppeling van de aansluitingen. Realistisch: zes tot tien weken van akkoord tot sloopstart. De gemeente werkt hier vlot mee, dus veel sneller dan dit wordt het nergens in Limburg.
Landgraaf groeide uit drie mijndorpen aan elkaar, elk met een eigen bouwstijl en eigen klussen. Ons rondje door de gemeente:
Binnen Limburg rekenen we geen voorrijkosten. Net over de grens (Belgisch-Limburg, de Duitse grensstreek of Brabant) kan ook; dan overleggen we even over een kleine reisbijdrage.
Benieuwd hoe wij werken? Bekijk onze recente projecten in Limburg, van chalet-demontage in Weert tot schuursloop in Heerlen. Meer over de dienst lees je op huis slopen in Limburg, en alles wat we in jouw gemeente doen staat op sloopbedrijf Landgraaf.
Vertel kort wat er moet gebeuren in Landgraaf en stuur foto's van de woning mee met het bouwjaar. Faouzi of Adam reageert binnen 24 uur met een eerste inschatting.
[sbt_contactform source="huis-slopen-landgraaf" upload_label="Foto's van de woning (optioneel)"]